Voor Doortje Palland is Aelderveld meer dan een plan voor een nieuwe woonwijk. Ze groeide op in Aalden en wil graag samen met haar vriend terugkeren naar het dorp. Maar een betaalbare woning vinden, blijkt in de huidige woningmarkt niet eenvoudig. Tijdens de inloopavond in het Wapen van Aelden nam ze donderdagavond dan ook met belangstelling kennis van de plannen voor de nieuwe woonwijk langs de Gelpenberg en de Wachthoornweg aan de dorpsrand van Aalden.

„De plannen spreken me zeker aan, al besef ik dat we geduld moeten hebben. Mijn vriend en ik huren momenteel een appartement in Beilen. De huur is behoorlijk prijzig en een eigen koopwoning zou aantrekkelijker zijn, mits die betaalbaar blijft. Naar verwachting duurt het nog zeker drie tot vier jaar voordat de eerste woningen in Aelderveld er daadwerkelijk staan. Toch biedt het plan voor ons wel degelijk perspectief.”

Voor de 29-jarige Doortje, werkzaam als adviseur Werk bij het UWV, is het Aelderveld een stip aan de horizon: “de mogelijkheid om terug te keren naar de plek waar ik ben opgegroeid en daar samen een toekomst op te bouwen.”

Aalden heeft daarbij hun voorkeur, maar is niet de enige optie voor het stel. „Het zou heel mooi zijn als we in Aalden weer een plekje kunnen bemachtigen, maar we staan ook open voor andere dorpen.”

Ruimte voor circa 85 woningen

Doortje was donderdagavond niet de enige die met belangstelling naar de plannen keek. Het Wapen van Aelden was tijdens de presentatie tot de laatste plaats bezet. De grote opkomst onderstreept hoezeer de behoefte aan nieuwe woningen in Aalden leeft.

Dat er behoefte is aan meer woningen, bleek al nadrukkelijk uit het woonwensenonderzoek dat de werkgroep Wonen van Dorpsbelangen Aalden begin 2024 uitvoerde. Daaruit kwam onder meer een grote vraag naar sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen voor starters en senioren naar voren. Ook twee-onder-een-kapwoningen zijn gewild.

Op initiatief van Dorpsbelangen vertaalde Brands Bouwontwikkeling uit Emmen deze woonwensen naar een concreet plan voor uitbreiding van het dorp. Voor het gebied aan de Gelpenberg, op de hoek met de Wachthoornweg, ontwierp architectenbureau AAS uit Groningen een plan voor circa 85 woningen.

Tijdens de inloopavond konden de vele belangstellenden kennismaken met de eerste bouwtekeningen. Directeur Jan Brands wil de reacties uit de omgeving meenemen in de verdere uitwerking. Op- en aanmerkingen van omwonenden en andere belangstellenden moeten helpen om de plannen verder vorm te geven.

Betaalbaar wonen, passend bij Aalden

In het plan is ruimte voor verschillende woningtypen. Naast vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen komen er ook woningen die meerdere huishoudens onder één dak, bijvoorbeeld in een boerderijachtige schuur, kunnen huisvesten. Ongeveer een derde van de woningen is bedoeld voor sociale huur of betaalbare koop.

Juist die variatie is belangrijk voor het dorp. Jongeren die graag in Aalden willen blijven of ernaar willen terugkeren, moeten er een kans krijgen op een eigen woning. Tegelijkertijd kunnen betaalbare woningen voor senioren bijdragen aan de mogelijkheid om in de vertrouwde omgeving te blijven wonen.

Aelderveld moet bovendien geen standaard woonwijk worden. De nieuwe buurt krijgt een landelijke uitstraling, geïnspireerd op het karakteristieke brinkwonen van Drenthe. Met een boerderijachtige uitstraling, veel ruimte en aandacht voor het omliggende landschap moet een soort brinkdorpje ontstaan dat aansluit bij de sfeer en het karakter van Aalden.

Ook de openbare ruimte speelt daarin een belangrijke rol. Wandelroutes door het gebied moeten de wijk op een natuurlijke manier verbinden met de omgeving. De ambitie is een aantrekkelijke woonplek te creëren waar wonen, landschap en dorpsleven samenkomen.

Een wijk met betekenis voor de toekomst

De grote belangstelling tijdens de inloopavond laat zien dat Aelderveld voor veel mensen iets betekent. Het gaat niet alleen om nieuwe huizen, maar ook om kansen voor starters, mogelijkheden voor senioren en ruimte voor mensen die graag in Aalden willen blijven wonen of naar het dorp willen terugkeren.

Voorzitter Gertjan Reinders van Dorpsbelangen Aalden noemt de ontwikkeling een belangrijke stap. “Het woonwensenonderzoek vormde de aanleiding om met Brands Bouwontwikkeling in gesprek te gaan en de behoefte aan nieuwe woningen te vertalen naar concrete plannen. De komende jaren moeten die plannen verder worden uitgewerkt. Daarvoor zijn nog diverse onderzoeken en procedures nodig, waardoor het voorlopig nog even duurt voordat de eerste bewoners hun intrek kunnen nemen.”

Voor Doortje Palland is het dus nog afwachten. Maar de plannen geven hoop op een betaalbare eigen plek, bij voorkeur in Aalden. En mocht dat niet lukken, dan staan ze ook open voor andere dorpen. “Want uiteindelijk gaat het niet alleen om de plaats waar je wilt wonen, maar vooral om de kans om samen een eigen toekomst op te bouwen.”